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租房就可以读名校?“租售同权”可能是一剂致命毒药!
http://www.wzzf.cn/    来源:温州租房网 作者:www.wzzf.cn 发布时间:2017-7-21
    这几天,广州出台房地产新政,明确提出“租售同权”概念,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租售同权。
政策一出,舆论炸天,很多媒体和评论人认为此举一旦推广,中国房地产市场要变天了,以后学区房要大降价了,人们的理由是:既然租房也可以读名校,还买房干什么?

千万不要被媒体和一些地产评论人、经济评论人蒙骗了。“租售同权”绝对不是一剂良药,很可能是一剂致命毒药,至少也是个美丽的肥皂泡。
不要忘了,媒体是“喉蛇”,揣着明白装糊涂,无论哪个政策出来,“喉蛇”都会吹捧一番,亩产万斤都能吹出来,还有什么不能吹的?否则怎么能保住饭碗?而一些经济评论人从2004年就说房价要大跌了,年年喊跌,喊了10多年,房价一路飙升,可想而知这里面的猫腻或智商。
个人认为:
1、“租售同权”将大大推高学区房的租金
“租售同权”政策一旦实施,不仅不能降低房租,还将大大推高学区房的租金,给租房者造成更大的经济压力。
为什么呢?很多想让孩子读名校的家长毫无疑问会去租学区房。根据市场的供求关系原理,求大于供,租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则,但根据以往的房地产调控经验,可以肯定的是,租金绝对不可能被政府控制住。房价年年调控都控制不了,在市场经济时代,你有什么能力控制租金?
有人说,政府只要规定每个小区的最高租金,为何控制不了?你想,为了买房,很多人可以假离婚,为何租赁合同不可以造两份,一份应付政策,一份实际交易。或者一部分租金不写进合同,比如一套房的年租金是5万,现在业主抬高到11万了,你爱租不租,反正大把人要。那么,业主先收5万现金,不写进合同,然后每个月再收5千元房租。

2、“租售同权”不仅不会降低房价,还会继续推高房价
这一二十年来,我们的房地产政策经常是朝令夕改,没有经过长远考虑。“租售同权”也是一个没有深思熟虑的政策,政府可能以为此举能抑制房价,恰恰相反,由于学区房的租金将会大涨,投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉?一套房600万,本来年租金才5万,现在被抬高到11万了,投资回报率大大提高了,有钱的人都想买房,没钱的人贷款也要买房,省得每年给别人交高额的租金。
3、“租售同权”严重违背市场经济规律
“租售同权”有计划经济的阴影,不符合市场经济规律。买房付出巨大成本,才拥有产权和附加值,而租房也享受产权拥有者具有的附加值,这是藐视资本力量的表现,最终政府会搬起石头砸自己的脚。除非你回到计划经济的年代。

4、“租售同权”只有在公租房小区才可能行得通
“租售同权”其实并不是什么新鲜概念,在全国许多大中城市里,公租房小区的承租人,其子女享有就近入学的权利。这是因为公租房小区都是政府配套完善的小区,小区附近的学校本来就是主要为该小区的子女入学而量身定制的,学位很少有外来竞争者,因为公租房不能出租、不能出借,而附近的商品房小区通常不多。
5、“租售同权”注定是一个美丽的肥皂泡
政策很丰满,现实很骨感。“租售同权”表面上看很公平、很可爱、很亲民,会受到很傻很天真的人赞扬,但它忽视了资本的力量,违背了市场经济规律,幻想政府的手可以压倒市场的手,最终结果只能是一厢情愿,整个政策注定是一个美丽的肥皂泡。
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