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房贷利率调整将开始 贷50万提前还省息9万多
http://www.wzzf.cn/    来源:温州租房网 作者: 发布时间:2010-12-26
央行10月加息,按照按揭合同规定,房贷利率将在2011年1月1日进行同项调整。而近期央行可能再度加息的预期,“催促”不少贷款买房的人提前还款。一家银行个贷部工作人员告诉记者,最近咨询和办理提前还款的市民明显增多。

  加息预期断了贷款购房念头随机调查了十几位市民,多数人表示自己有房贷,不过只有几个人准备提前还款。一位受访者表示,自己贷款额30多万,月还款3000元左右,目前手里有一笔钱,考虑提前还一部分,不过他也不想把自己的生活搞得很拮据。一部分人不想提前还贷的原因是贷款较少,而且已经还款过半,觉得没必要提前还款。还有些年轻人则表示提前还款会影响生活质量,只有在利息翻倍的情况下才会考虑提前还。

  市民于先生是2004年买的房子,贷款10万元,每月还款1300元,目前已经还了7万元,剩下的贷款不多所以并不太着急提前还。于先生表示,他本来打算再买一套房子给父母住。可是这样一来,就是二套房贷款了,首付50%有点吃力,而且加息后月供也会增加。再加上孩子马上要上幼儿园了,再买房会直接影响生活质量,因此他暂时放弃了购房打算。在采访中了解到,未来可能频繁加息的预期影响到了部分人的购房计划。

  有投资渠道不必急着提前还款记者在采访中了解到,年底提前还贷的客户量明显增多。各银行在进行审批、办理提前还贷的时间周期上存在一定差异,一般都要求至少提前一个月预约、申请。银行在收到借款人申请后逐个进行审批,由于申请提前还贷者明显增多,不少银行已经将一个月的审核期延长到两个月。

  一家银行个贷部负责人提醒市民,急需要用钱或者贷款做生意者最好不要选择提前还款,因为房贷的利息还是比经营性的贷款要低。如果有更好的投资渠道,其获取的收益率较高也不用急着还款。该负责人表示,在负利率时代,适度负债还是划算的。如果市民担心投资风险,近几年内又不需要再次贷款买房,手中的资金比较充裕,可以选择提前还款。

  提前还贷后:

  调息前,利率为5.94%,纪女士享受的是7折利率,利率为4.158%,每月还款额3072元,贷款20年利息是20.9万。还款一年后本金还了2.5万,还剩下47.5万。

  如果年底前还款20万,纪女士剩余贷款额为27.5万元。明年1月1日执行基准利率6.14%,纪女士享受7折的优惠,利率为4.298%。贷款20年的利息是11.28万,每月的还款额变为1761元。利息由20.9万元变成11.28万。算下来,提前还款20万一共可省下利息9万多。

  ◎加息后月供变化个案:市民张先生贷款情况:市民张先生2010年贷款100万,贷了20年。

  加息后:调息前的利率是5.94%,享受8.5折的优惠,利率为5.049%。当时,张先生每月的还款额是6626.66元,贷款20年的利息总计59.03968万元。调息后的利息是6.14%,8.5折后是5.219%,每月的还款额变为6721.14元。相比较一下,调息后,张先生每月需要多还款90多元,新利率执行后贷款20年的利息需多还差不多2万元。

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