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签订二手房贷款合同时应该注意
http://www.wzzf.cn/    来源:网络 作者: 发布时间:2010-11-25

签订二手房买卖合同,必须带齐各种证件,主要有:买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同(注:要求是未签字的买卖合同)、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。房交易主要分为三类:
 

1、已购商品房


2、已购公有住房  分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易,必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%,折算成成本价才可以上市。
 

3、已购经济适用房。如此多的产权类别,一般消费者如何才能分清楚?专业人员介绍了一个小窍门:就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是,有“康居房”标志的等同于经济适用房。
 

贷款过户要留意

贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额:贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35;年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)。
 

借款人应提供的材料:身份证、户口本 (军官须提供:军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供:护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
 

房屋卖主应提供材料:本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开具),如房屋已出租,需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。
 

银行利率及还款方式:银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率,还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费,根据选择银行的不同,会有很大的不同。

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